Xu hướng lựa chọn BĐS đang thay đổi

14 11 2008

Tuy không phải là khu đô thị mới cao cấp nhưng Việt Hưng đã trở thành tâm điểm chú ý của nhiều người.

Khách thuê kỹ tính và nhạy cảm hơn

Theo công bố mới nhất của Công ty TNHH CBRE, diễn biến của thị
trường BĐS trong quý III/2008 vừa qua nhìn chung chững lại đối với các
dự án lớn do chính sách thắt chặt tín dụng của các ngân hàng Việt Nam
và sự e ngại về cuộc khủng hoảng tín dụng toàn cầu.

Tuy nhiên, nó lại khá sôi động với các công trình cải tạo tại các
khu vực trung tâm như Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng, Đống Đa và các khu vực
xung quanh thành phố như Hồ Tây và Long Biên.

Quá trình cải tạo lại các cửa hàng mặt phố và nhà ở tư nhân đang
diễn ra không ngừng vì người dân vẫn tiếp tục nâng cấp nhà và cửa hàng
mặt phố của họ để cho thuê khi thị trường đang có nhu cầu.

Đáng chú ý là mặc dù thị trường BĐS của Hà Nội vẫn bị hạn chế bởi
nguồn cung song khách thuê tại các mảng thị trường văn phòng, khu
thương mại/mặt bằng bán lẻ và khách mua căn hộ đã có những phản ứng đối
với giá thuê được cho là cao trong thời điểm hiện nay.

Các hợp đồng thuê chủ yếu là ngắn hạn do khách thuê đang nhắm đến nguồn cung mới sẽ được đưa vào thị trường trong vài năm tới.

Khách thuê trong các khu văn phòng cũng trở nên kỹ tính và nhạy cảm
hơn đối với giá thuê trong bối cảnh kinh tế trong nước và thế giới như
hiện nay. Phần lớn các khách thuê hiện nay đang tìm kiếm diện tích thuê
có giá thuê từ 40 USD/m2/tháng trở xuống.

Đối với thị trường căn hộ cho thuê, giá chào thuê trung bình của các
khu căn hộ cao cấp bao gồm các dịch vụ đi kèm khoảng 25 USD/m2/tháng.
Tuy nhiên, hiện đang có xu hướng ngày càng có nhiều người cải tạo lại
các căn hộ của mình thành các căn hộ cho người nước ngoài thuê với giá
thuê chỉ bằng một phần ba hoặc một nửa giá thuê của các căn hộ dịch vụ
cho thuê tiêu chuẩn.

Mặc dù trong bối cảnh nền kinh tế toàn cầu có nhiều biến động, thị
trường bán lẻ Việt Nam vẫn tỏ ra rất hấp dẫn với cả các nhà đầu tư
trong nước và quốc tế. Đó cũng là lý do khiến thị trường mặt bằng bán
lẻ, các trung tâm thương mại vẫn có giá thuê cao (trung bình khoảng 65
USD/m2/tháng) và hệ số sử dụng gần tối đa. .

Nhà ở – người mua hi vọng giảm tiếp

Ông Renato Shordon, Phó Giám đốc CBRE cho rằng, trong quý 3 có nhiều
giao dịch mua bán hơn nhưng nhìn chung số lượng các giao dịch thành
công không nhiều do có các kỳ vọng khác nhau từ cả hai phía người mua
và người.

Tuy giá chào bán của nhiều dự án tiếp tục giảm dần, thị trường vẫn
chưa ổn định vì đa số người bán vẫn rất miễn cưỡng không muốn bán với
giá thấp trừ phi họ đang chịu áp lực của khoản vay ngân hàng đến kỳ đáo
hạn trong khi người mua lại có xu hướng chờ đợi với hi vọng giá sẽ giảm
tiếp.

Trên thực tế, mặc dù các ngân hàng đã giảm bớt các rào cản cho vay
nhưng để vay tiền mua nhà thì không dễ vì vừa qua, Thủ tướng Chính phủ
đã có chỉ đạo tiếp tục giám sát chặt chẽ việc cho vay trong lĩnh vực
BĐS, đồng thời lãi suất ngân hàng dù giảm nhưng vẫn còn ở mức cao.

Bên cạnh đó, nhiều người vẫn gặp khó khăn khi gia đình và bạn bè
không sẵn lòng cho vay trong bối cảnh nền kinh tế không ổn định tại
thời điểm hiện tại. Đồng thời, hạn chế về tài chính do tỷ lệ lạm phát
cao làm cho người dân có xu hướng chờ đợi đến khi thị trường bình ổn
trước khi quyết định mua nhà.

Trong thời gian qua, người dân có nhu cầu mua nhà ở đang có xu hướng
quan tâm nhiều hơn tới khu vực phía Đông sông Hồng (qua cầu Chương
Dương) do khu vực phía Tây có giá quá cao so với khả năng của họ. Trong
đó dự án được nhiều người biết đến nhất là khu đô thị Việt Hưng.

Khu đô thị mới này có diện tích hơn 300 ha tại quận Long Biên có giá bán chung cư trên thị trường khoảng 700 USD/m2 và 1.900 căn đã được được bán hết. Khu biệt thự cũng đã được bán hết với giá bán khoảng 1.000 USD/m2.

Như vậy là cả phía Đông và phía Tây của Hà Nội đều có những dự án
đang được xây dựng, đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân trong thời gian
tới. Việc bổ sung thêm nguồn cung cho thị trường cũng sẽ giúp cho người
dân có được sự lựa chọn phù hợp với khả năng và nhu cầu của mình.

Lan Hương

function CountKeyword(str, word)
{
var pos = str.indexOf(word);

view = 0;
while( pos >=0 )
{
pos = pos + word.length;
str = str.substring(pos);
pos = str.indexOf(word);

view = view+1;
}
return view;
}

if(keyword != null)
{

var content;
var lbTeaser;
if (document.all)
{
content = document.getElementById(“lbBody”).innerText.toLowerCase();
lbTeaser = document.getElementById(“lbTeaser”).innerText.toLowerCase();
title = document.getElementById(“lbHeadline”).innerText.toLowerCase();
}
else
{
content = document.getElementById(“lbBody”).textContent.toLowerCase();
lbTeaser = document.getElementById(“lbTeaser”).textContent.toLowerCase();
title = document.getElementById(“lbHeadline”).textContent.toLowerCase();
}

var divBannerBottom = document.getElementById(“divBannerBottom”);
var i =0;
/*for(i=0;i= 0)
{
divBannerBottom.innerHTML = “ “;
break;
}

if(lbTeaser.indexOf(keyword[i].toLowerCase()) >= 0)
{
divBannerBottom.innerHTML = “ “;
break;
}

if(content.indexOf(keyword[i].toLowerCase()) >= 0)
{
divBannerBottom.innerHTML = “ “;
break;
}
}*/

var count= new Array();

for(i=0;i<keyword.length;i++)
{
count[i] = 0;
count[i] = count[i] + CountKeyword(title, keyword[i].toLowerCase());
count[i] = count[i] + CountKeyword(lbTeaser, keyword[i].toLowerCase());
count[i] = count[i] + CountKeyword(content, keyword[i].toLowerCase());
}

var isOk = “false”;

var strInnerHTML = “”;

for(i=0;i 0)
{

isOk = “true”;
strInnerHTML = strInnerHTML + “”;
}
}

if(isOk == “true”)
{
strInnerHTML = strInnerHTML + “”;

if(images.indexOf(“.swf”) == -1)
strInnerHTML = strInnerHTML + “ “;
else
{
strInnerHTML = strInnerHTML + “

“;
strInnerHTML = strInnerHTML + ” “;
strInnerHTML = strInnerHTML + ” “;
strInnerHTML = strInnerHTML + ” “;
strInnerHTML = strInnerHTML + ” “;
strInnerHTML = strInnerHTML + ”

“;

}
}

divBannerBottom.innerHTML = strInnerHTML;

}


Hành động

Information

Gửi phản hồi

Mời bạn điền thông tin vào ô dưới đây hoặc kích vào một biểu tượng để đăng nhập:

WordPress.com Logo

Bạn đang bình luận bằng tài khoản WordPress.com Log Out / Thay đổi )

Twitter picture

Bạn đang bình luận bằng tài khoản Twitter Log Out / Thay đổi )

Facebook photo

Bạn đang bình luận bằng tài khoản Facebook Log Out / Thay đổi )

Google+ photo

Bạn đang bình luận bằng tài khoản Google+ Log Out / Thay đổi )

Connecting to %s




%d bloggers like this: